Как поставить участок на кадастровый учет

Все земельные площади, находящиеся во владении граждан и организаций, должны быть зарегистрированы в Роскадастре недвижимости. Во время процедуры в базу заносят информацию о параметрах участка, собственнике, надел получает отдельный номер. Важно знать, куда обратиться, какие документы представить, чтобы поставить на учет собственную землю.

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Информация, полученная при оформлении, помогает узнать все данные о недвижимости. Кадастровый учет и регистрация права собственности проходят одновременно.

Цель оформления участков земли:

• получение налогов с владельцев;
• учет раздела земельного фонда на территории РФ;
• межевание площадей.

После прохождения регистрации владелец участка имеет:

• документально подтвержденные права собственности;
• точные границы участка;
• возможность продажи, дарения, обмена собственности.

Нормативно-правовое регулирование

Согласно законодательству, владельцы земельных наделов обязаны поставить их на учет в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Порядок процедуры оговаривают Конституция РФ и Земельный кодекс РФ.

Кроме того, действуют следующие нормативно-правовые акты:

1. Ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.15 (ред. от 02.08.19) поясняет основы для учета, внесения участка земли в Росреестр.
2. Ст. 131 Гражданского кодекса РФ оговаривает положения, связанные с госрегистрацией недвижимости.
3. Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 определяет порядок действий.
4. Постановление правительства РФ №457 от 01.06.09 регулирует работу службы госрегистрации, картографии и кадастра.
5. Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 контролирует систему установления прав на недвижимость, операций с ней.

Как поставить землю на кадастровый учет

Пройти регистрацию может совершеннолетний гражданин или организация, имеющие документы, которые подтверждают собственность объекта. Если поставить на учет участок земли, можно проводить сделки – дарить его, продавать, предоставлять в аренду.

Чтобы провести оформление, необходимо:

1. Вызвать специалистов, чтобы выполнить межевание, получить паспорт.
2. Собрать документы.
3. Заплатить госпошлину.
4. Подать заявление, документы сотрудникам Кадастровой палаты.
5. После рассмотрения, регистрации в ГКН, забрать паспорт.

Заявление в Кадастровую Палату

Заявку можно оформить при личном посещении ГКН или заполнить онлайн. Чтобы поставить на учет участок земли, следует заполнить заявление, отдать пакет бумаг для регистрации недвижимости сотрудникам Кадастровой палаты. При отправлении бумаг по почте нужно заверить нотариально подпись под заявкой. Если отсылать заявление через сайты, она должна быть цифровой, электронной.

Подать документ можно такими способами:

• лично посетить филиал ГКН;
• обратиться к специалистам МФЦ (многофункционального центра);
• отправить заказное письмо Почтой России с описью вложения;
• воспользоваться порталом Госуслуг;
• заполнить онлайн через сайт Росреестра.

Документы

Чтобы поставить на учет земельный участок, нужно представить оригиналы, копии бумаг:

• Заполненное по форме заявление.
• Удостоверение личности.
• Документы, которые подтверждают право собственности, завещание, договор купли-продажи.
• Межевой план.
• Чек об уплате госпошлины.
• Доверенность, если документы подает представитель владельца собственности.

Госпошлина

Если нужно поставить на учет земельный участок, следует предварительно уплатить сбор. Сумму госпошлины устанавливает Налоговый кодекс РФ, она составляет 350 рублей.

Квитанцию после оплаты нужно приложить к заявлению.
Без нее через 5 дней после подачи документы вернут без рассмотрения. Реквизиты для оплаты есть на сайте Росреестра.

Межевание

С 2018 без этой процедуры участок нельзя продать, унаследовать, поделить. Межевание – геодезическая съемка, при которой фиксируют точки границ надела. Итог – создание плана. Услугу предоставляют специальные организации, имеющие лицензированных инженеров. Процедуру проводят после заключения с фирмой договора подряда.

Специалист по межеванию попросит документы, которые подтверждают права на землю, паспорт.

За месяц до проведения необходимо оповестить владельцев граничащих участков.
После того как инженер выполнит межевание, чтобы избежать претензий, результат согласовывают с соседями, устанавливают специальные знаки. Когда исполнитель назначит срок, нужно план получить.

Регистрация земельного участка в УФРС

Выдача свидетельства о праве собственности прекращена с 2016 года. Она заменена выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра прав). Постановка на кадастровый учет земельного участка подразумевает и обязательную регистрацию прав владения недвижимостью. Для этого нужно обратиться к сотрудникам УФРС (Управления федеральной регистрационной службы) с документами. После их рассмотрения получить выписку, удостоверяющую право собственности.

Для положительного ответа необходимо написать заявление, приложить такие документы:

• обоснование права собственности;
• кадастровый паспорт;
• удостоверение личности;
• чек об уплате пошлины;
• план межевания.

Сроки постановки на кадастровый учет

Время проведения регистрации регулирует ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.15. Ее датой считают срок внесения в ЕГРН сведений об участке земли. Период регистрации не зависит от формы подачи документов.

Когда нужно поставить на учет объект недвижимости, период, необходимый для выполнения процедуры, отличается по количеству рабочих дней:

1. Требуется провести только регистрацию земли – 5.
2. Необходимо осуществить кадастровый учет и/или госрегистрацию прав по решению суда, вступившего в законную силу, – 5.
3. Требуется кадастровая регистрация земли, установление права на объект – 10.

Оформление земельного участка в собственность

Гарантия защиты прав владельца – четкие границы площади, присвоенный индивидуальный номер. Процедура оформления земельных владений имеет нюансы. Она зависит от времени постановки участка на учет, дачной амнистии. Каждый случай требует своего пакета документов. Отнестись к этому стоит внимательно, т. к. недостающие бумаги могут быть причиной отказа.

По дачной амнистии

Согласно закону № 93-ФЗ от 30.06.06, с сентября 2006 кадастровая регистрация проходит по упрощенной схеме. Дачная амнистия предполагает оформление земли, полученной до 2001 г.

Для проведения процедуры необходимо:

1. Доказать законность владения землей или взять выписку Росреестра об отсутствии кадастрового номера. Участок не должен находиться в найме или собственности. Важно исключить территориальные претензии на эту площадь соседей.
2. Провести межевание, установить четкие границы надела, получить план. Если земля была учтена ранее, ее рубежи можно не определять.
3. Обратиться в орган регистрации прав с собранными документами, чтобы внести участок в реестр.
4. Подать в УФРС заявление об обновлении сведений в ЕГРН.
5. После процедуры получить выписку о праве на объект.

Ранее учтенного в ЕГРН

К этой категории относят участки, которые поставили на учет до 01.03.08, а также земли, где право собственности зарегистрировано, но информация в кадастр внесена частично.

Чтобы ЕГРН зафиксировал информацию о таком наделе, необходимо:

1. Подать в ГКН заявление о внесении новых сведений, приложить пакет бумаг, относящихся к владельцу и объекту.
2. При необходимости уточнить границы участка, выполнить межевание.
3. Обновить сведения в ЕГРН после постановки земли на учет.
4. Получить выписку из Госреестра, подтверждающую право собственности

Видео